平潭网9月2日讯 （融媒体记者 何燕）刚买的新房却不断漏水，问题出在装修的邻居还是开发商？近日，平潭法院法官为记者讲述一起房屋漏水的纠纷，颇具代表性。

普法案件

2016年6月，陈文（化名）购买了一处房产，装修入住后，发现房屋陆续出现渗漏水情况。陈文本以为只是小问题，没有太在意。没想到两年后，陈文发现漏水现象越来越严重，还造成房屋多处毁损。

起初，陈文以为是楼上业主小张装修导致上下层防水层损坏引发漏水，还去找过小张。可小张认为自己家的装修并没有破坏楼体结构，房屋漏水也许是开发商所建房屋的质量存在问题。但是双方各有说辞，便引发了争议。

于是，陈文先后找到物业公司、小张沟通，可是始终无法解决。于是，陈文便把物业公司和小张诉至法庭，要求他们赔偿因涉案房屋渗漏水造成的经济损失6万元。

经房屋质量鉴定部门鉴定，陈文房屋渗漏水的原因是外墙渗水。鉴定报告摆在面前，开发商承认，该项工程确实存在失误，承诺将配合陈文加固修补房屋外墙裂缝。

那么，如何处理陈文和小张的争议呢？平潭法院在审理过程中认为，“远亲不如近邻，冤家宜解不宜结”，根据纠纷的事实综合全面考虑，建议双方互相体谅，妥善处理纠纷。

在法官的调解下，陈文同意接受开发商赔偿房屋损失4万元，纠纷顺利了结。

陈文和小张则在调解下握手言和。

普法课堂

问：那么，物业有维修外墙责任吗？

答：物业是有维修外墙责任的。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

也就是说，若房屋还在保修期内，由房屋质量问题引起的外墙渗水问题，则是由开发商负责；若房屋已过保修期，则业主可申请住宅专项维修基金进行房屋外墙的维修，若物业公司未尽到对房屋外墙的维修，业主可向物业公司主张相应的维修责任。