王华（化名）是平潭人，一直在深圳从事服装进出口生意，生意做得风生水起，事业小有成就。但近日，王华却因为几年前为了省点利息“借名买房”，摊上了一系列闹心事……

1.普法故事

2018年2月，王华回到家乡平潭过年，看到房价涨势不错，便想在平潭一新建的楼盘再买一套房。但王华名下已有两套房子正在按揭月供，如果要再买房，首付比例和房贷利率都比较高。于是王华找到同村的林雨（化名），林雨和王华从小学到高中都是同学，从小关系要好且林雨名下无房。经协商，王华借用林雨的名义购房，所购房屋房款等全部费用由王华支付。在林雨的配合下，王华顺利买到房子，房子暂时登记在林雨名下。

时光流转，王华忙于生意，也一直未上心房子过户的事情。2021年，因为疫情等方面原因，王华手头资金流转困难，便想着将原先借名登记在林雨名下的房子出售，回笼资金。但王华再找到林雨时，林雨却以各种理由推脱，拒不配合王华办理过户手续。房屋无法过户就意味着房子名义上是林雨的，情急之下王华一纸诉状将老同学告上法庭，要求林雨归还房子。最终，经过法官调解，林雨才配合王华办理了过户手续。

2.法官说法

生活中，有人为了规避法律、政策“借名买房”，如规避房屋限购令、限贷令及贷款障碍；还有人为了争享特定购房优惠、隐藏财产信息“借名买房”。但是“借名买房”法律风险不小，极易产生以下纠纷，在做出决定前一定要三思。

人家反悔，你后悔

虽然现实生活中的“借名买房”通常发生在熟人和亲属之间，但在巨大的利益诱惑面前，谁又能保证实际出资人与被借名人的关系一定能够经受住考验。

就像本案例中的林雨一旦反悔，对王华借名买房的事实予以否认，那么王华就无法按照自己的意愿及时对自己购买的房屋进行处置，不仅导致亲友关系破裂，同时给自己造成不必要的麻烦，后悔莫及。

出现意外，你心累

无数事例都印证了“人算不如天算”的道理。如果被借名人意外死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事，直接要求对房屋进行继承；再如，被借名人的配偶以婚姻法相关规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认被借名人名下的房产为夫妻共同财产。出现此类情况时，如果实际出资人手中没有足够的证据可证明借名买房的事实，你说心累不累？

房子被卖掉，追回难

“借名买房”也许可以节省资金，但要承担的是被借名人因自身债务纠纷名下财产被法院强制执行的风险。更甚者，如果被借名人隐瞒事实，绕过实际出资人出卖该房屋或者将房屋进行抵押，买受人很可能善意取得房屋所有权。这时候，追回房子难上加难。

遇到“借名买房”纠纷，如何应对

万一因“借名买房”出现纠纷，要及时收集相关证据，如首付、按揭、纳税等付款单据，及时向人民法院提起诉讼，运用法律武器维护自身合法权益。

3.法官提醒

一套房子的价值不菲，建议在购房过程中遵守各项政策规定，尽量不要借用他人名义购房。一旦出现因“借名买房”产生纠纷，在诉讼中推翻不动产登记材料上的记载，证明标准极高，实际出资人必然要花费九牛二虎之力承担举证责任，稍有不慎，即有可能导致房财两空。